Инвестиции в недвижимость

в недвижимость

Флагманский проект премиум класса от MR Group

Не просто финансовый инструмент, а способ стать частью истории One

MR открывает возможность стать совладельцем проекта и получить доход от создания флагманского небоскреба наравне с девелопером.

Это не просто инвестиция, а переход на новый уровень — партнерство в создании главного небоскреба страны. Эксклюзивная возможность, которая не требует объяснений. Инвестиции в проект осуществляются через покупку паев закрытого паевого инвестиционного фонда под управлением УК «АБ Капитал»

Станьте партнером MR Group

партнером MR Group

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ВЫСОКУЮ ДОХОДНОСТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Покупайте паи ЗПИФ и зарабатывайте наравне с самим девелопером MR Group

Для уточнения информации обращайтесь по телефону

Получить предложение

Распределение прибыли

После окончания строительства прибыль распределятся между пайщиками согласно принадлежащим им долям наравне с девелопером.

Права и гарантии

Обеспечены ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах», ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», ФЗ-135 «О защите конкуренции».

Условия

Предложение доступно для квалифицированных инвесторов.

Паи ЗПИФ с MR GROUP

ЗПИФ с MR GROUP

Сумма инвестиций

от 1 до 150 млн ₽

Форма инвестиций

Приобретение паев ЗПИФ, которому принадлежит 100% долей специализированного застройщика

Структура финансирования

Проектное финансирование от СберБанка

Этапы реализации

2023

Разрешение на строительство (РНС) — декабрь 2023 г.

2027-2029

Ввод в эксплуатацию по очередям: 1 кв. 2027 — 3 кв. 2029 г.

2028-2031

Выплата дохода — с 4 кв. 2028 по 3 кв. 2031 после ввода очередей в эксплуатацию, погашения проектного финансирования

Как работает девелоперский фонд

девелоперский фонд

Инвестиции в проект

Девелопер создает инвестиционный фонд, который владеет застройщиком

Обращение в банк. Продажа паев

Застройщик обращается в банк для получения денежных средств на строительство. Инвестор приобретает долю в праве собственности на имущество

Начало строительства

Наблюдение за этапами строительства, ростом стоимости пая

Продажа недвижимости.
Получение выручки

Выручка от продажи недвижимости хранится в банке на специальном счете эскроу (214-ФЗ)

Рост стоимости фонда

Увеличение строительной готовности ЖК, рост выручки от продажи квартир, увеличение размера инвестиционного фонда

Завершение проекта.
Распределение средств

Дом сдается в эксплуатацию и застройщик получает денежные средства, находящиеся на специальном счете эскроу. Прибыль делится между пайщиками

Выгода вложений в ЗПИФ

вложений в ЗПИФ

Получить предложение

Высокая доходность: маржинальность инвестора = маржинальность застройщика
Возможность для диверсификации инвестиционного портфеля
Потенциальную прибыль и стоимость пая оценивают независимые оценщики
Рентабельность инвестиций: проекты проходят экспертизу банка-партнера, открыто проектное финансирование
Профессиональное управление портфелем активов: возможность получать инвестиционный доход без необходимости управления строительством или приобретения объекта недвижимости — за вас это сделают эксперты
Справедливость: прибыль получают все инвесторы пропорционально своей доле
Отсутствие бюрократии: поможем оформить документы, необходимые при покупке

Ожидаемая доходность

доходность

19-20% годовых (IRR)*

Доходность

Доходность
может быть выше за счет

Инфляции — рост цен на жилье опережает рост себестоимости строительства;
Снижения ключевой ставки — удешевление стоимости банковского кредитования;
Снижения ключевой ставки — доступность ипотеки (темпы продаж будут выше, чем сейчас заложены в финмодели);
Дефицита новостроек на рынке (в 2024-2025 произошло снижение числа новых заложенных ЖК);

Доходность
может быть ниже за счет

Макроэкономических факторов и падения платежеспособного спроса;
Резкого роста себестоимости строительства, который не будет компенсирован ростом цен на жилье;
Низкой доступности ипотеки, высоких процентных ставок по ипотечным кредитам.

Финансовая модель One

модель One*

Основные показатели проекта, млн ₽

Поступления проекта

144 866

Расходы проекта (в т.ч. выплаты % и погашения иных обязательств)

120 391

Расходы ЗПИФ и иные расходы

341

Прибыль инвесторов (выплата на 1 пай — 2 717 ₽)

24 134

Динамика продаж квартир (нарастающим итогом)

Преференции для инвесторов

для инвесторов

Скачать презентацию

Cкидки во всех объектах MR Group

Cпециальные предложения по стрит-ритейлу

Индивидуальные режимы расчёта за недвижимость

Cпециальные предложения на квартиры из резерва девелопера

Успешный опыт с паями ЗПИФ

опыт с паями ЗПИФ

Доходность

Этапы

Рост стоимости пая

От 15 до 30% годовых* в зависимости от точки входа

Разрешение на строительство (РНС) — март 2021 г. ввод в эксплуатацию — декабрь 2024 г. выплата дохода — ежеквартально, с 1 кв. 2025 по 4 кв. 2026 г.

Март 2021 — декабрь 2024: от 100 000₽ до 298 000₽ за пай

ЖК «Симфония 34»

Жилой квартал премиум-класса м. «Дмитровская»

1863 квартиры, 4 башни высотой от 36 и до 54 этажей, 102 000м² жилой площади

*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Акционерное общество «АБ Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01047 от 24.06.2021 г., орган, выдавший лицензию: Банк России; срок действия: без ограничения срока действия.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «Джойс»*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 02.12.2024 г. и внесены в реестр паевых инвестиционных фондов за № 6725-СД от 02.12.2024 г.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Параметры инвестиционного проекта плановые.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Информация носит исключительно информативный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. АО «АБ Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.